鰂魚涌太古城成交紀錄

http://property.besthome.com.hk/showtransaction.php?optone=88&opttwo=2817

2011/03/03 太古城 34座 14樓 B室 太古灣道24號至號 1132呎 1280 萬 @$ 11307 /呎 土地註冊處

2011/03/03 太古城 47座 8樓 A室 太榮路1號至號 675呎 650 萬 @$ 9630 /呎 土地註冊處

2011/03/03 太古城 26座 15樓 D室 太裕路4號至號 843呎 883 萬 @$ 10474 /呎 土地註冊處

2011/03/02 太古城 56座 4樓 A室 太古灣道15號至號 876呎 798 萬 @$ 9110 /呎 土地註冊處

2011/03/02 太古城 51座 5樓 F室 太古城道16號至號 757呎 630 萬 @$ 8322 /呎 土地註冊處

2011/03/02 太古城 7座 11樓 D室 太古城道9號至號 675呎 580 萬 @$ 8593 /呎 土地註冊處

2011/03/02 太古城 31座 29樓 E室 太裕路7號至號 675呎 623 萬 @$ 9230 /呎 土地註冊處

2011/03/02 太古城 59座 17樓 E室 太豐路2號至號 688呎 738 萬 @$ 10727 /呎 土地註冊處

2011/03/01 太古城 22座 14樓 B室 太古城道22號至號 675呎 650 萬 @$ 9630 /呎 土地註冊處

2011/03/01 太古城 61座 25樓 H室 太古城道18B號至號 707呎 748 萬 @$ 10580 /呎 土地註冊處

2011/02/28 太古城 55座 26樓 D室 太古灣道17號至號 876呎 831 萬 @$ 9475 /呎 土地註冊處

2011/02/28 太古城 25座 6樓 H室 太裕路2號至號 675呎 630 萬 @$ 9333 /呎 土地註冊處

2011/02/28 太古城 27座 25樓 B室 太古城道28號至號 800呎 715 萬 @$ 8938 /呎 土地註冊處

2011/02/28 太古城 47座 23樓 E室 太榮路1號至號 675呎 630 萬 @$ 9333 /呎 土地註冊處

2011/02/25 太古城 55座 24樓 E室 太古灣道17號至號 876呎 868 萬 @$ 9909 /呎 土地註冊處

2011/02/25 太古城 15座 8樓 D室 太古城道23號至號 788呎 639 萬 @$ 8107 /呎 土地註冊處

2011/02/25 太古城 47座 11樓 A室 太榮路1號至號 675呎 650 萬 @$ 9630 /呎 土地註冊處

2011/02/25 太古城 31座 25樓 F室 太裕路7號至號 600呎 550 萬 @$ 9167 /呎 土地註冊處

2011/02/25 太古城 8座 21樓 F室 太古城道7號至號 675呎 650 萬 @$ 9630 /呎 土地註冊處

2011/02/25 太古城 37座 7樓 A室 太古灣道18號至號 1237呎 1450 萬 @$ 11722 /呎 土地註冊處

2011/02/25 太古城 38座 5樓 E室 太古灣道16號至號 1029呎 1000 萬 @$ 9718 /呎 土地註冊處

2011/02/25 太古城 52座 25樓 C室 太豐路3號至號 800呎 795 萬 @$ 9938 /呎 土地註冊處

2011/02/24 太古城 20座 10樓 G室 太茂路1號至號 815呎 760 萬 @$ 9325 /呎 土地註冊處

2011/02/24 太古城 25座 23樓 B室 太裕路2號至號 800呎 775 萬 @$ 9688 /呎 土地註冊處

2011/02/24 太古城 7座 5樓 G室 太古城道9號至號 635呎 595 萬 @$ 9370 /呎 土地註冊處

2011/02/24 太古城 21座 8樓 A室 太古城道20號至號 806呎 700 萬 @$ 8685 /呎 土地註冊處

2011/02/24 太古城 41座 27樓 E室 太古灣道6號至號 1029呎 1100 萬 @$ 10690 /呎 土地註冊處

2011/02/24 太古城 17座 10樓 B室 太豐路5號至號 675呎 635 萬 @$ 9407 /呎 土地註冊處

2011/02/23 太古城 12座 5樓 C室 太古城道19號至號 779呎 660 萬 @$ 8472 /呎 土地註冊處

2011/02/23 太古城 45座 26樓 G室 太古城道8號至號 676呎 665 萬 @$ 9837 /呎 土地註冊處

沙田» 沙田第一城第50座高層A室

http://www.besthome.com.hk/property/city-one-shatin_ads-54.html 物業地址 沙田» 沙田第一城第50座高層A室 盤源 業主盤 - 業主自讓盤 樓盤類別 私人屋苑 建築面積 395呎 呎價 $0元 租金 $8500元 租金包括 管理費、差餉地租 免租期 7天 簽租約後入住時間 0天 睡房數目 2間 浴室/洗手間 1間 單位景觀 內園 樓盤介紹

(共4張單位相片)

樓盤示範單位不容誤導

(星島)2011年3月2日 星期三 05:30

(綜合報道)

(星島日報 報道)針對樓盤示範單位往往擺放「迷你」家具、拆走房間木門，以「掩眼法」增加單位空間感，據悉負責檢討一手樓銷售問題的委員會初步建議，禁止有關可能誤導買家的做法；而發展商現時在售樓時慣常設置的「生活展示區」，亦同樣受到規管。

　　立法規管一手住宅物業銷售督導委員會近日召開小組會議，討論示範單位的問題。據了解，委員會認同當局去年推出「九招十二式」加強新樓銷售透明度後，示範單位的展示已受到一定規範，但因應當局可能就一手樓銷售進行立法，委員會認為需要更仔細研究示範單位的規管範圍。

　　據了解，委員會內的業界人士解釋，為免參觀人數太多造成危險，示範單位往往沒有安裝大門，拆走示範單位牆壁則是為了配合消防條例。不過，委員會內主流意見認為，發展商可以控制參觀人流來解決問題，最終認為需要取締有關做法。

　　生活展示區同樣受規管

　　委員亦關注到，有部分發展商試圖走「法律罅」，銷售樓盤時設置儼如示範單位的「生活展示區」避過規管，令準買家感到混淆。委員會考慮到「生活展示區」的設計較天馬行空，經研究後認為日後除了示範單位，銷售範圍內的所有立體展示區，亦應同樣受到規管。

　　此外，去年針對規管新盤銷售而推出的「九招」之中，已規定發展商必須提供最少一個交樓標準的「清水房」。委員會內有意見指裝修 華麗的示範單位，應與清水房「一對一」方式展示，即發展商日後每提供一個示範單位，旁邊就應設有一個清水房，方便準買家作對照。

　　不過，委員會未就此達成共識，認為不少樓盤銷售設在商場內，要求示範單位與清水房「打孖」展示，商場空間有一定局限；另有意見認為，若規管過嚴，將打擊發展商提供示範單位的意欲，日後樓盤銷售時很可能只會設一至兩個示範單位，效果適得其反

結婚減薪 各出奇謀 年輕人申請公屋料大增

結婚減薪 各出奇謀 年輕人申請公屋料大增 - 香港買樓

(星島)2011年3月2日 星期三 05:30

(綜合報道)

(星島日報 報道)年輕一代的居住難題已成社會熱話，房署 計畫大幅增加公屋輪候冊入息限額，其中單身人士入息限額更上升逾一成七，令合資格申請的單身人士大增。有團體表示，不少青年早已各出奇謀，包括提早「結婚」、自願「減薪」等取巧方法，爭取上樓機會，料有關情況隨著申請門檻放寬而加劇。

　　現時申請公屋的非長者單身人士近六萬人，佔輪候冊總申請人數四成。一直關注青年住屋問題的蝸居部落發言人陸頌雄表示，自房署建議放寬公屋申請門檻後逾一成半後，確有不少月入八千多元的青年向他反映，終於符合申請公屋的資格，決定排隊等上樓。

　　單身人士入息上限調高

　　二十五歲的莊先生，任職文員，月入八千元，由於原本的公屋輪候冊單身人士的入息限額是七千四百四十元，故不合資格申請公屋，但房署最新建議的單身入息限額為八千七百四十元，令他終可入表申請公屋，「約五年前已想申請公屋，試過租住板間房，也要一千五百元，住了半年已頂不住！」莊先生表示，為申請公屋，曾興起各種念頭。「有想過不工作幾個月，令自己入息不超標，但行不通，手停口停；又想過同女友提早結婚，利用家庭名義申請公屋，但過不到自己那一關。」他坦言，明白即使夠資格申請公屋，上樓機會也渺茫，因「閒閒地」要等七至八年，「唯有當自己得到入場券！希望政府會取消單身人士計分制。」

　　曾想過不工作幾個月

　　陸頌雄指，由於公屋單位一向「求過於供」，故即使政府未建議放寬申請門檻前，不少青年「出盡法寶」，務求令自己符合資格申請公屋，包括提早結婚，冀以家庭資格申請加快上樓速度；也有一對年輕夫婦加一名小孩的家庭，原本收入家庭總收入約一萬八千元，遠超三人家庭的入息限額，故妻子刻意放棄工作，令家庭收入降至約一萬元，以符合申請門檻，而妻子會在「排隊」其間再找工作。

　　他又指，有按摩師以客量計算收入，高峰可月入二萬元，但為了申請公屋，曾向公司要求自願不計部分人工或減接少工作，等同自願「減薪」，令收入不會高於入息限額。

　　公屋聯會主席王坤表示，單身人士「取巧」上樓並非鮮見之事，公屋申請門檻放寬令「取巧」行為加劇也不足為奇，又指不少「富戶」也因此鬆口氣，不須再交貴租，但會影響公屋流轉量，批評歸根究柢是政府的公屋建屋量不足。

帝景園高 97價 16%

預算案後樓市再度瘋狂，受一手盤高開刺激，二手市場頻錄新高價成交。中半山指標豪宅帝景園， 1座高層 4房戶，剛以接近 7800萬元成交，呎價 2.9萬元，創下屋苑史上新高價。大埔滌濤山雙號屋，呎價首度破萬元。

帝景園高 97價 16%

消息指出，帝景園 1座高層 A室，面積 2691方呎，剛以近 7800萬元成交，呎價 2.9萬元，打破屋苑歷來新高。原業主 99年 9月以 3216萬元買入，賬面賺 4584萬元，升值 1.4倍。代理指出， 97年樓市高峯期，同類單位最高呎價約 2.5萬元，是次造價較 97年高出約 16%。
另外，世紀廿一高級營業經理徐錦鴻表示，大埔滌濤山造價不斷攀升，其中 3240方呎雙號屋，剛以 3800萬元成交，呎價 1.17萬元，成為屋苑首宗呎價破萬元成交。同類洋房對上成交為去年 11月，以 3200萬元售出。
豪宅破頂外，大角嘴港灣豪庭同樣創新高。置業 18組別經理張偉基表示， 1座連天台 C室， 874方呎，望海景，以 660萬元成交，呎價 7551元，較同類單位高 3%，創屋苑呎價新高。另外，利嘉閣李金松表示，屋苑 10座高層 E室， 515方呎，業主原開價 360萬元，於預算案後加價 4.2%或 15萬元，買家最終追價 15萬以 375萬元買入，呎價 7281元。
樓價持續攀升，中原研究部數據指出，北角城市花園及鰂魚涌太古城， 2月平均呎價 8960元及 9028元，相比 97年 7月兩屋苑平均呎價 7808元及 8316元，分別高出 14.8%及 8.6%，為目前拋離 97價最多 2個屋苑。

www.besthome.com.hk

銀行防低息引發借貸風險

銀行防低息引發借貸風險
公司買樓按息加半厘

有投資者透露，近期部份銀行承造以公司名義買賣物業，息率由去年可承造 H加 0.7厘，低調地調高 0.5厘至 H加 1.2厘，以昨日 1個月拆息利率 0.15厘計算，實際利率 1.35厘，與去年不足 1厘有所提升。個別銀行更只提供 H加 2厘息率，即約 2.15厘。不過，自用或個人名義承按物業，則未見調升按息，一般 H加 0.7至 1厘水平。業界相信，為免投資者持續借平息炒高樓價，銀行或繼續提高公司名義按息及延長罰息期。

美聯唱淡　指樓市不尋常

放大圖片

美聯高級執行董事黃錦康認為，本港樓市現已屬「非理性亢奮」狀態，買賣雙方入市態度非理性，故集團放棄較早前對今年樓價升 11%預測。他並不同意預算案中增加住宅供應是「冇料到」，「家個個都話遠水不能救近火，但係遠水遲早都會殺到嚟！」
他以當年八萬五政策為戒，指市場每年需求約 2萬伙，如制訂每年逾 3萬伙新供應，有機會令樓市供過於求，若持續維持此供應數量，加上息口隨時向上，後果會比推八萬五政策時樓價累跌七成更嚴重。雖然預期 2016年落成量有機會大幅飆升，但現時市場資訊流通，相信對樓價的影響會在明年便反映出來。

陳清白：若加息　樓市大鑊

數據顯示，本港私樓落成量自 07年錄 1.05萬伙後連跌兩年，跌至 09年 7200伙低位，但去年已回升至 1.34萬伙，目前平均按揭息率約 2.2厘，按揭息率與落成量有機會同步掉頭向上，足以扭轉目前樓市只升不跌走勢。
資深投資者陳清白認同，現時樓市絕對非理性，「個市好極端，就係因為啲一手新樓開價好進取，個別仲係天價，同區二手仲平緊一半，令到好多業主好亢奮，搞到二手價都高晒」。由於樓價續升，「好多業主唔捨得賣，造成盤少客多的假象」。他指出，只要利息一上升，樓市就「好大鑊」，未必需要等到 3萬伙新供應來臨，而屢創新高的屋苑將受創最深。陳清白表示，額外印花稅推出後，未有再入市，「俾人綁死兩年好唔着數」，並勸喻有意置業的用家「忍得就忍」。

沙田» 沙田第一城第51座高層A室

http://www.besthome.com.hk/property/city-one-shatin_ads-53.html

物業地址	沙田» 沙田第一城第51座高層A室
盤源	業主盤 - 業主自讓盤
樓盤類別	私人屋苑
建築面積	395呎
售價	$240萬
呎價	$6076元
睡房數目	2間
浴室/洗手間	1間
單位景觀	河景
座向	西北
樓盤介紹