銀行防低息引發借貸風險

銀行防低息引發借貸風險
公司買樓按息加半厘

有投資者透露，近期部份銀行承造以公司名義買賣物業，息率由去年可承造 H加 0.7厘，低調地調高 0.5厘至 H加 1.2厘，以昨日 1個月拆息利率 0.15厘計算，實際利率 1.35厘，與去年不足 1厘有所提升。個別銀行更只提供 H加 2厘息率，即約 2.15厘。不過，自用或個人名義承按物業，則未見調升按息，一般 H加 0.7至 1厘水平。業界相信，為免投資者持續借平息炒高樓價，銀行或繼續提高公司名義按息及延長罰息期。

美聯唱淡　指樓市不尋常

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美聯高級執行董事黃錦康認為，本港樓市現已屬「非理性亢奮」狀態，買賣雙方入市態度非理性，故集團放棄較早前對今年樓價升 11%預測。他並不同意預算案中增加住宅供應是「冇料到」，「家個個都話遠水不能救近火，但係遠水遲早都會殺到嚟！」
他以當年八萬五政策為戒，指市場每年需求約 2萬伙，如制訂每年逾 3萬伙新供應，有機會令樓市供過於求，若持續維持此供應數量，加上息口隨時向上，後果會比推八萬五政策時樓價累跌七成更嚴重。雖然預期 2016年落成量有機會大幅飆升，但現時市場資訊流通，相信對樓價的影響會在明年便反映出來。

陳清白：若加息　樓市大鑊

數據顯示，本港私樓落成量自 07年錄 1.05萬伙後連跌兩年，跌至 09年 7200伙低位，但去年已回升至 1.34萬伙，目前平均按揭息率約 2.2厘，按揭息率與落成量有機會同步掉頭向上，足以扭轉目前樓市只升不跌走勢。
資深投資者陳清白認同，現時樓市絕對非理性，「個市好極端，就係因為啲一手新樓開價好進取，個別仲係天價，同區二手仲平緊一半，令到好多業主好亢奮，搞到二手價都高晒」。由於樓價續升，「好多業主唔捨得賣，造成盤少客多的假象」。他指出，只要利息一上升，樓市就「好大鑊」，未必需要等到 3萬伙新供應來臨，而屢創新高的屋苑將受創最深。陳清白表示，額外印花稅推出後，未有再入市，「俾人綁死兩年好唔着數」，並勸喻有意置業的用家「忍得就忍」。