如何免費在網上放盤？

在幾年前，業主放盤多數會委托屋苑附近的地產地理，他們的收費多是樓價的1%，或是租金的50%。
你有冇想過，原來自己也可以在網上放盤，自己尋找租客或買家，以節省高昂的地產代理費用呢？
當然，你會想知道不用地產代理時的交易流程，我將會在這網上放盤教學中一一為你介紹。

1. 先自己上網了解市價

若你不希望透過地產代理為你放盤的話，你首先要自己在市場上找尋資料，包括你的屋苑同一個則的租金或者樓價。
我建議你不要看地產代理門口的廣告，因為多數是不準確的。你應該上土地註冊處的網站，搜尋你屋苑的最近登記的買賣合約。要注意啊，土地註冊處的資料是按正式簽署的買賣日期計算，但市場一般會以臨時買賣合約的日期做參考。所以，你可以去一些地產代理的網站，例如中原網，瀏覽他們登出的最近臨約成交。

在定價方面，如果是在一個呎數，較高樓層的會比為值錢。景觀開揚、有裝修等等因素又會加價。租金方面，短租(即一年內租期)會比一年約的為高。但如果租客的職業良好，你也要準備減一點租金。

2. 為單位拍照

如果你過地產代理放盤的話，他們有時會上來你的單位拍攝幾張相片，以便先給有興趣的買家租客看看，免得經常約睇樓。可是，他們拍的相片有時品質很參差不齊，例如把自己的私人物品也拍了，然後更放上網。如果你是自己放盤的話，這點便要自己花點心機了！在放盤前，你可以先把屋內收拾一下，然後選一些好的時間，例如早上有陽光時，要記得角度的重要性啊！我建議買一個廣角鏡拍照，可以令客人到屋子的更多地方。

3. 準確廣告文案

當然，網上放盤的相片十分重要，但是文案也不可以缺少！你要盡量令準買家準租客能有一種親切感，這會令到成交的機會大增！例如你是放租的話，你要在文案中介紹你的單位，例如設施、房單等等，這會令你的放盤廣告更加突出，在租客心中留下好的印象。

4. 找一家免費網上放盤的平台

當你做好市場分析、單位放盤相片及文案介紹後，便可以把放盤廣告在一些免費的網上放盤平台刊登。據我的了解，現時香港的免費放盤平台有BestHome大業主地產網，其他很多平台也要收一定的費用。

到達BestHome後，你會見到網站的右上角有一個「免費放盤」的連結，只是Click一下，就可以進入「免費放盤」的使用介面。BestHome的網上放盤表格比其他屋網簡單，只要填寫屋苑的名稱、實用面積、建築面積、賣價或租金便可以！關於放盤單的相片方面，BestHome可以免費上載10張高清的單位相片，比其他香港的屋網為多。此外，它有一個即時會員註冊的功能，你只要輸入你自己的密碼，便可以在放盤的同時，登記成為免費的大業主屋網會員，日後都可以無限免費發出樓盤廣告。
BestHome免費放盤平台

Besthome的免費放盤表格

5. 當你的網上放盤廣告發出後，便可以等待買家或者租客的來電。當準買家或租客到訪你單位時，你可以先向他們了解一些背景，如果他們表示對你的單位有興趣，你可以即時跟他們討論買賣細節。

買賣單位的話，你要跟租客相討好成交價、交樓日期，一般是45 - 60天、單位是否交吉及成交時會留下那些傢私。我建議臨時買賣合約可以在買家或是賣家的律師樓簽，因為律師可以即時解答買賣中的條款細則，細訂也最好由買家直接交給代表賣家的律師，細訂約為樓價的5%，而大訂是樓價的10%。

如果是租單位的話，便需要跟租客簽定一份標準的租約，這租約可以在一般書店買到。一般的租期是一年生約、一年梗約。在租約上，要記得列明一併交給租客的單位家俬及電器。按金方面，香港是2個月按金，1個月上期。

結論

網上放盤是一件十分簡單的事，可以省去不少佣金開支，但是你卻是花時間去接觸租客或買家。有一些業主仍然不願意做這些事，希望中介可以代勞。地產中介是可以幫你挑選客人，當你的單位已空置時，你也不能每天的工作時間回來開門，這時，地產代理便可以為你節省時間了！
香港的地產放盤網不少，但是費用全免的不多，BestHome便是其中一間。