嘉雲臺破 97價 新界樓連創新高

BestHome訊 上月 19日打壓樓市辣招一出，利嘉閣統計 50屋苑一周成交量一度跌至 176宗，但上周已回升至 344宗，僅較出招前低約 14%。全城一度湧現的減價蝕讓成交，也因樓價跌不足一成已見買家搶購，大旺市出現的癲價更再次湧現。昨日至少有 8個屋苑出現新高價，用家以高於銀行估價購入，包括在政府出招後爆出撻定潮的沙田第一城、九龍灣得寶花園、馬鞍山新港城、海典居及大圍金禧花園等，似乎市民已將政府的打擊樓市措施拋諸腦後。



第一城 605呎　 97後最高
港島豪宅嘉雲臺，市場消息指，過去 3天連環錄 3宗成交，其中，昨日錄得的 6座高層 B室， 1907方呎，獲用家以 3800萬元承接，呎價 1.99萬元，造價升破 97水平成為屋苑同類單位歷來新高。
較多新高價成交的新界區，世紀 21奇豐分行經理吳元利表示，沙田第一城樓價「微跌」後迅速回升，並再創新高， 36座高層 B室， 605方呎，即使政府出招，業主亦誓不減價，昨終以 365萬元售出，呎價 6033元，創出 97後同類新高。同區欣廷軒 5座中層 C室， 562方呎，成交價 365萬元，較銀行估價 321萬元高出 13.7%，呎價更高達 6495元，創屋苑新高呎價。
世紀 21奇豐分行經理徐永成表示，海典居 8座高層 C室， 750方呎，成交價 430萬元，為屋苑最貴兩房戶。
因平價盤渴市，有用家更不惜接炒家摩貨。金龍地產分行經理陳民傑表示，上水御皇庭 1座中層 B室， 558方呎，剛以 212萬元摩出，投資者短炒 2個月賺 14.2萬元。



御皇庭摩貨　兩月賺 14萬
政府上月突出辣招後，樓市交投一度陷入低谷，市場指，上月底曾有業主為求盡快沽貨，願意向買家提供長達 6個月成交期條款，如尖沙嘴擎天半島 6座高層 G室， 1016方呎，單位以 1230萬元成交，買家獲半年成交期。不過，業界指，這類僅屬零星個案，隨着近日樓市交投回升，該類長成交期條款已不復見。
中原地產董事總經理陳永傑表示，今次政府出招主要打擊炒家，而非要推冧樓價，市場資金多，息口低，樓價難大跌。他相信在炒家離場下，未來樓價應不會大上大落，料每月以 2%至 3%的幅度上落。樓市回暖，中原地產生意額已回復至出招前八成水平。