業主放租需知的9件事

網上放盤是一個大趨勢，現時網上也有一些免費放租的平台，例如香港的「大業主屋網」BestHome等等。

網上放租是香港的新趨勢

很多業主也會在網上的放盤平台自行把單位放租。
如果委托地產代理放租的話, 一般佣金是首月租金的50%，即是說，如果你的單位放租租金是每月$10,000元的話, 那麼佣金便是$5,000！所以，香港越來越多業主也試自己把單位放租，我自己以前也是地產代理，很明白業主放租有一些需知及要注意的事項，總括來講，在網上放租盤時，業主必須注意有以下7件。

銀行對單位放租的限制
首先，你的單位是已供滿了嗎？還是尚有樓宇按揭未清還？很多銀行也限制8成或以上按揭的單位放租，一般來講，如果你的物業只借一按，大約是60-70%的按揭，放租應該無問題。如果是二按的話，你必須要向銀行查詢你的單位是否能夠放盤。

在那裡可以網上放租？
我做地產代理時，也會把業主的單位放在一些平台上，尋找租金。其實，作為業主的你，在放租時，也可以把單位相片及介紹放上一些屋網上！現時28HSE的收租是幾百元，有些FB 群組也可以放租，如果想找完全免費的放租網，BestHome也是一個不錯的選擇，因為她真的是完全免費，及可以放很多相片。

要查看租客的工作證明？
在很多討論區中，有關業主放租的問題上，很多人會關注租客工作證明的事。業主應否查看租客的工作證明？我的答案是要的，你可以在放盤時寫明要看工作查明，或者是見面時問他拿取名片等等。

租客的關係要清楚！
我做地產代理時，有某些業主很不願意租樓給情侶關係的租客，原因是他們分手的機會會較大，到時單位又會再次放盤。他們較喜歡家庭客，一家3-4口，較為穩定，租金收入也較高。所以，業主放租時，最好要問清楚租客本身的關係。

按金應該收多少？
在香港的租務市場，一般單位收按金是「2按1上」。即是2個月按金，1個上期。例如單位放租租金是$10,000，在簽約是要收$10,000 x 2 + $10,000 = $30,000。提一提你，你要跟客戶講明，其實在一般租約上也寫了，按金不能當租金使用！因為有些租客會在臨走前2個月不交租，要求你扣按金。這是對業主不利的，因為按金的作用是要保障單位內的物件，例如家俬電器，絕不能當租金扣。

單位內家俬電器也寫清楚
在簽定租約時，業主要把單位內的較為貴重的電器及家俬寫清楚，以作日交收時清點之用。通常會寫出電視機、雪櫃、洗衣機、電爐等等。我做地產代理時，有些租務是要求我把單位內的電器及家俬，每件拍照下來，然後給租客簽收。當然，如果你的家俬電器很平宜，只要在租約上寫了便夠。

業主放租須知：釐印，記得要打釐印

能否先收一年租金？
很些業主很不願意向租客追租金，所以便要求他們在簽約時先預繳一年租。
坦白講，如果能否預付一年租金，通常已經差不多可以夠買樓。所以不是很多租客願意這個預付租金的安排。那麼，怎樣做呢？一些業會要求租客開出12個月的「期票」，即是12張要在未來交租日才能兌現的支票，業主便會在每月收租日自行到銀行入票，這又是一個不錯的「自動交租」方案！

市場租金參考
在租務市場上，一般以呎租為計算單位，例如某香港屋苑呎租為$20，500呎單位的租金便是$10,000元。如果單位是新裝修的話，業主在放租時可以加一些租金。反之，如果租客職業好，又可以減一些租金。
很多網上放盤平台，例如BestHome, Property等屋網，也會列出各區的租金參考。

釐印，記得要打釐印
如果遇上租霸的話，告上法庭應是最合理的一步。但是，原來法庭不會受理沒有打釐印的租約！所以，為了保障自己，你最好在簽好租約後，把租約打釐印。釐印的費用按租金而訂，一般來講，業主可以與租客平均支付釐印費，那麼，租客和業主也有法律保障。

結語
近年網上放租非常流行，透過28、Besthome、gohome等等免費的放租平台，業主可以直接找到租客，但你在放租時，業主必須要知道以上的事項。